Ждем писем
info@do-resurs.ru
прием заявок 9.00-21.00
Услуги
Оценка коммерческой недвижимости
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
WhatsApp
ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ?
В современных условиях оценка недвижимого имущества становится неотъемлемой частью практически любой инвестиционной операции. Это касается как организации и проектирования новых объектов, так и расширения деятельности существующих компаний. Оценка рыночной стоимости недвижимости позволяет инвесторам и предпринимателям принимать обоснованные решения, минимизируя риски и оптимизируя финансовые вложения.
Ежегодная переоценка имущества является важным инструментом для собственников компаний, позволяющим принимать обоснованные управленческие решения в области использования недвижимости. Регулярная оценка активов помогает не только определить их текущую рыночную стоимость, но и выявить потенциальные возможности для оптимизации использования ресурсов.
Ежегодная переоценка имущества является важным инструментом для собственников компаний, позволяющим принимать обоснованные управленческие решения в области использования недвижимости. Регулярная оценка активов помогает не только определить их текущую рыночную стоимость, но и выявить потенциальные возможности для оптимизации использования ресурсов.
Кроме того, актуализированные данные о стоимости имущества служат надежным индикатором финансового состояния компании для контрагентов и партнеров. Наличие значительного количества активов, подтвержденных результатами переоценки, может повысить доверие со стороны инвесторов и кредиторов, а также улучшить условия сотрудничества.
Таким образом, периодическаяпереоценка имущества не только способствует более эффективному управлению, но и укрепляет позиции компании на рынке, создавая дополнительные возможности для роста и развития.
Таким образом, периодическаяпереоценка имущества не только способствует более эффективному управлению, но и укрепляет позиции компании на рынке, создавая дополнительные возможности для роста и развития.
Рынок недвижимости интегрирован во все сферы жизни, от жилищного строительства до коммерческих объектов, и его развитие создает множество рабочих мест.
Инвестиционный потенциал недвижимости оказывает заметное влияние на финансовое благополучие экономики, способствуя росту и стабильности в различных отраслях.
Инвестиционный потенциал недвижимости оказывает заметное влияние на финансовое благополучие экономики, способствуя росту и стабильности в различных отраслях.
Важные Факторы
В рамках оценки коммерческой недвижимости Оценщик изучает и анализирует множество факторов, которые играют ключевую роль в формировании его стоимости. Рассмотрим основные из них.
Месторасположение является одним из самых значимых аспектов. Оценщик анализирует, насколько близко объект расположен к центру города, наличие транспортных развязок и удобство доступа. Инфраструктура, включая магазины, школы, медицинские учреждения и развлекательные заведения, также существенно влияет на привлекательность объекта. Соседние объекты, такие как офисные здания, жилые комплексы или промышленные зоны, могут как повысить, так и понизить стоимость недвижимости.
Оценщик рассматривает, для каких целей может быть использован объект. Различают основные сегменты рынка: офисное, торговое, производственно-складское или свободное назначение. Наличие разрешительной документации и наличие подключенных коммуникацийможет значительно повысить стоимость объекта, поскольку это снижает риски для потенциальных инвесторов.
Техническое состояние объекта еще один важный фактор. Оценщик обращает внимание на материл стен, возраст здания, а также на проведенный ремонт и реконструкцию. Состояние кровли, фасада, окон и отделки также учитываются, поскольку они могут потребовать дополнительных затрат на восстановление или модернизацию, что, в свою очередь, влияет на общую стоимость.
Экономический контекст региона, в котором находится объект, также играет важную роль. Оценщик анализирует текущую экономическую ситуацию, инвестиционный потенциал, а также спрос на аренду или покупку недвижимости. В условиях растущей экономики стоимость объектов может увеличиваться, тогда как в условиях экономического спада — снижаться.
Рыночная ситуация в регионе является не менее важным фактором. Оценщик изучает текущее состояние рынка недвижимости, анализируя динамику цен, объемы сделок и уровень конкуренции среди аналогичных объектов. Важно учитывать, как изменяются цены на недвижимость в зависимости от сезона, а также выявлять тренды, которые могут повлиять на стоимость в будущем. Например, если наблюдается рост интереса к определенному району, это может привести к увеличению цен на коммерческие площади.
Таким образом, оценка недвижимого имущества становится важным инструментом для достижения устойчивого развития и эффективного управления ресурсами в условиях динамично развивающегося рынка.
Специалисты нашей компании всегда готовы Вас проконсультировать и определить стоимость объекта оценки в соответствии с действующим оценочным законодательством, опираясь на тенденции быстро меняющегося рынка.
Оценка земельного участка коммерческого назначения
Оценка земельного участка коммерческого назначения нужна для определения его стоимости в различных ситуациях, например:
-
При сделках купли-продажи - Для оформления наследства или дарственной
- При разделе имущества
- Для целей страхования
- Использование участка в качестве залога для получения кредита
- Управление активами и принятие решений о продаже, аренде или развитии участка
-
Расчёт налогов на имущество
Кроме того, оценка земельного участка коммерческого назначения может потребоваться для:
- Определения возможности и целесообразности строительства на участке;
- Планирования использования участка в коммерческих целях
- Оценки потенциала участка для получения прибыли
Оценка позволяет установить рыночную стоимость земельного участка, что важно для защиты интересов всех сторон и обеспечения справедливых условий сделок.
Какие документы понадобятся?
Профессионализм и качество нашей работы - это доказательство признания Клиентов нашей компании и достижения результата по всем поставленным вопросам.
б
Оценка земельного участка коммерческого назначения
- Выписка из ЕГРН
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
б
Оценка земельного участка коммерческого назначения
- Выписка из ЕГРН
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
Оценка гаража, машиноместа
Оценка гаража или машино-места нужна для определения их стоимости в различных ситуациях, например:
- При сделках купли-продажи
- Для оформления наследства или дарственной
- При разделе имущества
- Для целей страхования
- Использование в качестве залога для получения кредита
- Управление активами и принятие решений о продаже, аренде или ремонте
- Расчёт налогов на имущество
Оценка позволяет установить рыночную стоимость гаража или машино-места, что важно для защиты интересов всех сторон и обеспечения справедливых условий сделок.
Какие документы понадобятся?
Профессионализм и качество нашей работы - это доказательство признания Клиентов нашей компании и достижения результата по всем поставленным вопросам.
б
Оценка гаража, машиноместа
- Выписка из ЕГРН
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
б
Оценка гаража, машиноместа
- Выписка из ЕГРН
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
Оценка нежилых помещений, зданий, сооружений
Оценка нежилых помещений, зданий и сооружений нужна для определения их стоимости в различных ситуациях, например:
- При сделках купли-продажи
- Для оформления наследства или дарственной
- При разделе имущества
- Для целей страхования
- Использование в качестве залога для получения кредита
- Управление активами и принятие решений о продаже, аренде, ремонте или модернизации
- Расчёт налогов на имущество
Оценка позволяет установить рыночную стоимость объектов недвижимости, что важно для защиты интересов всех сторон и обеспечения справедливых условий сделок.
Оценить можно следующие объекты:
Оценить можно следующие объекты:
- Торговая недвижимость
- Гостиничная недвижимость
- Офисная недвижимость
- Специализированная недвижимость
- Производственно-складская недвижимость
- Управление активами и принятие решений о продаже, аренде, ремонте или модернизации
- Недвижимость свободного назначения
- Инженерные сети и коммуникации
Какие документы понадобятся?
Профессионализм и качество нашей работы - это доказательство признания Клиентов нашей компании и достижения результата по всем поставленным вопросам.
б
Оценка нежилых помещений, зданий, сооружений
- Выписка из ЕГРН
- Технические документы: технический паспорт или поэтажный план + экспликация / (при наличии)
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
б
Оценка нежилых помещений, зданий, сооружений
- Выписка из ЕГРН
- Технические документы: технический паспорт или поэтажный план + экспликация / (при наличии)
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
Оценка арендной ставки
Оценка арендной ставки нужна для определения обоснованного размера платы за аренду недвижимости. Это важно для арендодателей и арендаторов, чтобы обеспечить справедливые условия договора аренды.
Оценка учитывает различные факторы, такие как местоположение объекта, его состояние, площадь, наличие дополнительных удобств и текущий спрос на рынке аренды.
Оценка учитывает различные факторы, такие как местоположение объекта, его состояние, площадь, наличие дополнительных удобств и текущий спрос на рынке аренды.
Это помогает избежать споров и конфликтов между сторонами, а также способствует более эффективному управлению недвижимостью.
Какие документы понадобятся?
Профессионализм и качество нашей работы - это доказательство признания Клиентов нашей компании и достижения результата по всем поставленным вопросам.
б
Оценка арендной ставки
- Выписка из ЕГРН
- Договор аренды
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
б
Оценка арендной ставки
- Выписка из ЕГРН
- Договор аренды
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
Оценка комплекса имущества
Оценка комплекса имущества нужна для определения общей стоимости всех активов, которые входят в этот комплекс. Это может быть необходимо в различных ситуациях, например:
- Сделки купли-продажи бизнеса или крупных имущественных комплексов
- Расчёт налогов на имущество;
- Оформление наследства или дарственной
- Для целей страхования
- Раздел имущества
- Управление активами и принятие решений о продаже, аренде или модернизации
- Использование в качестве залога для получения кредита
Оценка позволяет установить рыночную стоимость всего комплекса имущества, что важно для защиты интересов всех сторон и обеспечения справедливых условий сделок.
Какие документы понадобятся?
Профессионализм и качество нашей работы - это доказательство признания Клиентов нашей компании и достижения результата по всем поставленным вопросам.
б
Оценка комплекса имущества
- Выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости
- Технические паспорта на все объекты недвижимости
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
б
Оценка комплекса имущества
- Выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости
- Технические паспорта на все объекты недвижимости
- Паспортные данные заказчика или карточка организации
Перечень документов не является исчерпывающим, в ходе выполнения отчета об оценке возможно уточнение и запрос дополнительной информации
Процесс оценки
Чтобы провести точную и независимую оценку, необходимо обладать не только специальными знаниями и опытом, но и состоять в СРО — саморегулируемой организации оценщиков (включена в государственный реестр).
Получаем от заказчика необходимые документы. Обсуждаем цели оценки. Определяем вид объекта и объем прав.
Обсуждаем варианты работы, выбираем оптимальное решение, прогнозируем результаты.
Согласовываем условия работы, подписываем договор.
Проводим осмотр, фотофиксацию объекта, сбор дополнительной информации. Осуществляем необходимые расчеты. Составляем отчет об оценке. Проводим его внутренний аудит и заверяем подписью оценщика и руководителя организации.
Отправляем заказчику оригинал отчета в бумажном и электронном виде.
Сертификаты и свидетельства
